Где построить дом в Московской области?

#ruslan_pluzhnik

Выбрать место для строительства, которое будет соответствовать всем требованиям будущего домовладельца совсем не просто.



Стародачный посёлок

Это посёлок, который сформировался давно, имеет историческую ценность и хорошую транспортную доступность. Многие посёлки находятся уже в черте Москвы и безусловно это большой плюс. Но инфраструктура не всегда соответствует сегодняшним требованиям. Зачастую есть обременения разного характера. Отсутствует КПП – охрана, дороги и коммуникации являются муниципальными. Это надо понимать и быть готовым.

Коттеджный посёлок

По всем направлениям в Подмосковье большой выбор новых или уже почти застроенных КП. Как правило, везде круглогодичная охрана, с въездом по пропускам и службой эксплуатации для обслуживания инфраструктуры посёлка. В КП есть детские площадки, возможно, пляж, прогулочная аллея, гостевая парковка и т.д. Чем больше готовых домовладений в посёлке, тем дороже участок и коммуникации. Удалённость от МКАД – локация тоже влияет на стоимость. Если вы приобретаете участок в начале продаж, когда еще нет домов или их мало, то должны понимать риски, связанные с возможным банкротством застройщика или по каким-то причинам остановкой продажи участков с последующим загниваниям всей инфраструктуры.

Выбор архитектуры

Если вы уже определились со стилем дома, понимаете внутренние потребности и площадь дома, то можно решить задачу с количеством соток. Например, у вас дом с мансардным этажом 280м2. Делим на 2 этажа – получаем пятно застройки примерно 140м2. Умножаем на 10 и получаем 1400м2 - 14 соток. Это оптимальная пропорция в соотношении пятна  участку.

Если ваш архитектурный стиль предполагает большие панорамные окна, участок в идеале надо искать прилегающий к лесу, чтобы можно было любоваться природой, а не соседским забором.

Транспортная доступность

Чем меньше времени затрачивается на дорогу из загорода в Москву, тем удобнее место расположения коттеджного поселка. Поэтому особое внимание нужно уделить выбору основного направления (шоссе) – интенсивность движения, пробки, количество светофоров, удобство развязок. Например, Новорижское шоссе имеет 4 полосы в каждом направлении, без светофоров до третьего транспортного кольца.

Экология

Решение жить в частном доме иногда связано с желанием дышать свежим «не городским» воздухом и наслаждаться прекрасными видами: лесами, водоёмами и т.д. Важно заранее изучить местность и понять в какой удалённости карьер, мусорная свалка, могильники и другие не экологичные объекты.